Habitat participatif

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Définition de l’habitat participatif

Le principe fondamental de l’habitat participatif est l’implication des futurs habitants dans la conception et la gestion de leurs logements.

L’habitat participatif est considéré comme une troisième voie entre le logement social et la promotion privée. A noter que le terme recouvre un certain panel d’approches :

l’autopromotion qui est une forme de promotion immobilière mais autogérée par plusieurs familles qui ont fait le choix de se regrouper,
l’habitat coopératif caractérisée par une coopérative d’habitants propriétaire des logements (=propriété collective) conçus par leurs habitants et gérés de façon participative,
l’habitat groupé ou cohabitat où le projet d’habitat est conçu et géré par plusieurs familles parfois en coopération avec un bailleur social ou un bailleur/promoteur privé.

Ce qui différencie ces approches c’est donc la part d’implication des habitants, allant parfois jusqu’à la participation aux travaux et le positionnement sur la notion de propriété (collective ou individuelle) des logements.

L’habitat participatif est apparu dans les années 70 notamment sous sa forme autogérée, dans le prolongement de la philosophie des cités radieuses de Le Corbusier. Aux débuts des années 2000, l’approche participative connait un regain d’intérêt en réponse à la crise du logement ajoutée à une volonté de vivre dans des espaces plus qualitatifs (notion d’éco-construction) qui facilitent le lien social (mixité intergénérationnelle, espaces partagés…).

Pourquoi l’habitat participatif fait sens pour nous

Le métier principal de Terra Cités est la promotion immobilière en éco-habitats. Nous en sommes arrivés à ce métier pour la capacité qu’il offre de développer des projets dont l’échelle permet d’avoir un réel impact environnemental et social. A ce titre, la majeure partie de nos projets concerne des opérations de logements sociaux en zones urbaines sensibles. Or en dehors du monde HLM, il existe des besoins en éco-habitats. Nous nous sommes investis sur quelques projets d’habitat individuel, mais nous sommes conscients des limites de la maitrise d’ouvrage privée et individuelle. D’une part, un projet individuel augmente le risque de favoriser l’étalement urbain si les terrains n’ont fait l’objet d’aucun projet d’aménagement durable, ce qui est encore malheureusement encore rare. D’autre part, le coût de ce type de projets – s’ils sont éco-construits – s’avère inenvisageable pour une grande partie des Français. Et pour terminer, il ne répond pas forcément à un besoin croissant de partage et mutualisation des biens et services, pertinents en termes écologiques, économiques et sociaux. L’habitat individuel comme projet unique est utile à la généralisation des pratiques d’éco-construction, car il offre une marge de manœuvre souvent important basée sur l’écoute des futurs habitants. Une échelle intermédiaire permet de cumuler cette attention portée à la parole habitante, et la nécessité des projets cohérents, incluant également des possibilités aux habitants de créer des liens. C’est en tout cas notre vision.

Par ailleurs, sur nos programmes d’éco-habitats, nous avons souhaité favoriser les pratiques collectives, par l’implantation de zones de compost collectives, de jardins partagés et ruches pédagogiques sur les toits. Or, n’étant pas en lien direct avec les futurs habitants (il s’agit de projets en vente en bloc pour des organismes de type sociaux), les démarches sont plus complexes à intégrer.

Notre approche de l’habitat participatif

C’est dans cette optique que nous avons souhaité nous mettre au service des particuliers, mais dans un cadre qui nous permette d’apporter une expertise, le montage de projets immobiliers d’éco-habitats, qui facilite et accélère les projets des maitrises d’ouvrage groupées de particuliers (les groupes d’habitants). Et surtout, un cadre qui respecte une grande cohérence environnementale et sociale.

Concrètement, nous proposons aux groupes d’habitants de réaliser avec eux un habitat dans un mode de promotion immobilière participative faisant intervenir un binôme promoteur(nous)/architecte sur le montage de l’opération et sa conception, et un accompagnateur sur l’aide à la structuration du groupe d’habitants (mode de décision, définition d’un programme commun…).

En 2011, nous avions initié une réflexion sur le montage idéal permettant aux habitants de bénéficier de coûts raisonnables et de réaliser le projet dans un délai raisonnable.

Si cette approche vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter.